Entiende el daño antes de reparar
Protocolos visuales, herramientas de cálculo y guías documentales para observar humedades, grietas y siniestros domésticos con mayor criterio.
No repares lo que no has diagnosticado.
No reclames lo que no has documentado.
¿Qué estás observando?
Empieza por lo que ves en tu vivienda. Filtramos las guías que corresponden a ese caso.
Sin filtro: se muestran las doce guías publicadas.
Cuatro áreas, un mismo método
- Humedades y filtracionesQué observar en un paramento húmedo antes de contratar una obra, y qué no puede saberse mirando.
- Grietas y fisurasTrayectoria, anchura y evolución. El registro que demuestra si se mueve.
- Seguros y siniestrosDocumentación, plazos legales y peritaje contradictorio.
- ComunidadesElementos comunes, origen de una filtración y cómo plantear la incidencia.
De la observación al expediente
Cada recorrido parte de algo que puedes comprobar tú sin riesgo y termina en un expediente que puedes enseñar a un técnico o adjuntar a un parte.
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Fotografía de archivo Humedad en una pared: qué puedes observar en casa y qué no
Un cuadrado de plástico transparente, cinta de embalar y veinticuatro horas dicen si el agua llega desde el aire de la habitación o desde el muro. No cierran el diagnóstico, pero descartan hipótesis antes de que nadie pique una pared.
Rev. 03 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Qué fotografías necesita un seguro para entender los daños de una vivienda
General, plano medio, detalle y escala. Qué no tocar y dónde termina lo que una fotografía puede acreditar.
Rev. 03 · 07/09/2026
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Fotografía ilustrativa Condensación, humedad relativa y punto de rocío
Los dos umbrales que importan, y por qué hay moho en casas donde nunca se ha visto una gota.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Cómo observar una grieta: trayectoria, anchura y señales de urgencia
Qué mirar antes de medir, qué testigos existen y qué señales significan que hay que llamar hoy.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Filtraciones entre viviendas: documentar el origen sin atribuir responsabilidades
Por qué el origen casi nunca está donde parece y qué comprobaciones reducen hipótesis sin abrir nada.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Cómo usar e interpretar un higrómetro y un medidor doméstico de humedad
Uno mide el aire y otro mide el muro. Por qué en obra el porcentaje no es un porcentaje.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Cómo preparar un inventario documentado de daños
Las tres listas que pide el artículo 38 y qué sirve como indicio cuando no hay factura.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Cómo crear y mantener un registro de seguimiento de una grieta
Qué columnas hacen falta y cómo leer la forma de la serie sin convertirla en un diagnóstico.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo La cronología de un siniestro: avisos, comunicaciones y actuaciones
Los relojes que corren a la vez y cómo dejar constancia sin un burofax por cada llamada.
Rev. 03 · 07/09/2026
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Fotografía ilustrativa Elementos comunes y privativos: qué recopilar antes de comunicar una incidencia
Dónde está escrito qué es común en tu edificio, y cómo redactar una petición que pueda atenderse.
Rev. 01 · 06/09/2026
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Fotografía de archivo Cómo descartar una fuga de instalación antes de culpar a la pared
Una fuga imita a las tres humedades. El contador con todo cerrado la descarta en media hora y cero euros.
Rev. 01 · 07/09/2026
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Fotografía de archivo Si la aseguradora rechaza el siniestro o valora a la baja
Cuatro negativas que no son la misma, y qué plazos rigen de verdad para llegar al organismo supervisor.
Rev. 01 · 07/09/2026
De dónde viene el agua, en cuatro pasos
Veinticuatro horas y material de menos de cinco euros. La secuencia sólo separa el agua que llega del aire de la que llega del muro. Orienta el diagnóstico; no lo cierra.
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Paso 01. Elegir la zona
Busca el punto donde la mancha es más intensa, no su borde. Retira el polvo con un paño seco.
Error frecuente: No laves la zona ni la seques con calor: alteras la lectura durante días y, si el caso acaba en un parte, destruyes la escena.
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Paso 02. Sellar el plástico
Pega un cuadrado de plástico transparente de unos 30 × 30 cm y séllalo con cinta por los cuatro lados.
Error frecuente: Si dejas una esquina abierta, el aire de la habitación circula por detrás y el ensayo no concluye nada.
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Paso 03. Esperar 24 horas
Déjalo un día completo. Anota si llovió y a qué temperatura estuvo la estancia.
Error frecuente: Abrir el plástico antes de tiempo, o ventilar la habitación de forma inusual, invalida la comparación.
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Paso 04. Leer el testigo
Gotas por la cara interior: compatible con agua del aire. Plástico seco y muro húmedo debajo: compatible con agua del muro.
Error frecuente: Si aparece humedad en las dos caras, el caso es mixto y necesita medición de humedad de material, no de aire.
Esta comprobación es orientativa. Si hay agua libre, goteo activo, moho extenso, olor persistente o el daño avanza de un día para otro, no la utilices como sustituto de una inspección: documenta lo que ves y llama a un técnico. El protocolo completo, con sus límites, está en la Guía 01.
Calcular y documentar antes de pedir presupuesto
Cinco herramientas con los supuestos y los coeficientes a la vista. Se ejecutan en tu navegador: no suben nada, no envían nada y no guardan nada salvo que lo pidas.
- Punto de rocío y riesgo de condensaciónLas dos temperaturas críticas del aire de una estancia, y si tu pared las cruza.
- Carga de deshumidificaciónCuánta agua habría que retirar al día, separando lo calculado de lo asumido.
- Lista fotográfica del siniestroLa relación de tomas que corresponde a tu caso, en el orden en que conviene hacerlas.
- Inventario de dañosRelación imprimible con estancia, identificación, estado y referencia fotográfica.
- Registro de seguimientoSerie fechada de lecturas de una grieta o una humedad, también en hoja para rellenar a mano.
Cómo se hace cada guía
Cada guía parte de una observación que el lector puede hacer sin riesgo y termina en un expediente presentable. Las afirmaciones técnicas se apoyan en el Código Técnico de la Edificación y las legales en el texto consolidado publicado en el BOE, siempre con artículo concreto y enlace a la fuente. Las herramientas declaran sus coeficientes.
- Ninguna guía recomienda una marca, un producto o una empresa.
- Cada fotografía dice en su pie si es de archivo, ilustrativa o de un caso propio.
- Cada texto declara en qué punto deja de bastar y hace falta un profesional.
- Las correcciones se publican con fecha y número de revisión, no se borran.